Le gouvernement de Luís Montenegro affirme que « garantir un logement de qualité pour tous » est une des priorités de ce gouvernement. Pour cela, une nouvelle politique pour le secteur a été annoncée, intégrant plusieurs mesures du paquet ‘Construire le Portugal’.
« Garantir un logement de qualité pour tous est une des priorités du gouvernement. Pour répondre à la crise actuelle, le programme du gouvernement définit une nouvelle politique de logement, centrée sur l’augmentation décisive de l’offre — publique, privée et coopérative —, la simplification des licences et le retour de la confiance sur le marché de la location« , selon un communiqué de l’exécutif.
La stratégie repose sur une réponse intégrée impliquant l’État, les municipalités, les coopératives et le secteur privé, avec un accent particulier sur la construction, la réhabilitation, et la dynamisation du secteur.
« L’objectif est de stopper la montée des prix, promouvoir de nouveaux projets résidentiels et faciliter l’accès au logement pour ceux qui vivent et travaillent au Portugal« , selon la même note.
Les principales mesures
Le gouvernement indique que parmi les principales mesures figurent les suivantes :
- Construction, réhabilitation et acquisition de 59 000 maisons.
- Partenariats privés et coopératifs pour les propriétés de l’État inoccupées ;
- Nouveau régime exceptionnel et temporaire qui accélère les projets privés et coopératifs, avec moins d’impôts et de taxes ;
- Zones prioritaires d’expansion urbaine, avec des sociétés de réhabilitation urbaine et une exécution rapide des infrastructures, comme prévu dans le projet Parc Cités du Tage ; révision profonde de l’octroi de licences urbaines, avec simplification des procédures. Plus simple et plus efficace ;
- Nouvelle politique de location, pour restaurer la confiance, attirer l’investissement et garantir la sécurité juridique ;
- Plus de logements abordables, grâce à des lignes de financement et des incitations au modèle build-to-rent ;
- Utilisation des bâtiments publics vacants ou sous-utilisés pour augmenter rapidement l’offre de logements ;
- Transfert de biens immobiliers dispersés aux municipalités, pour des projets locaux de réhabilitation et de location ;
- Modernisation du secteur de la construction, avec une mise en avant de l’innovation, de l’industrialisation et des nouvelles technologies (comme le BIM) ;
- Révision des aides publiques au loyer, pour qu’elles parviennent plus rapidement à ceux qui en ont le plus besoin. »
Avec ces mesures, le gouvernement vise à « garantir des solutions de logement pour toutes les générations — jeunes, familles et personnes âgées —, dans les villes et sur les territoires à haute et basse densité ».
Suite au paquet de mesures pour le secteur, annoncé dans le cadre du programme du gouvernement, l’Association Portugaise des Promoteurs et Investisseurs Immobiliers (APPII) a salué le renforcement de l’offre de logements, la location abordable et la révision fiscale, mais a mis en garde contre l’excès de réglementation et l’indécision dans l’application des mesures.
Dans un communiqué, l’association a identifié « d’importants progrès dans les orientations proposées », mais a averti de « la nécessité de garantir un modèle de mise en œuvre efficace, partagé avec les acteurs du secteur et exempt d’obstacles bureaucratiques qui ont historiquement bloqué la réponse à la crise du logement ».
La réglementation du fonds d’urgence pour le logement est « pour bientôt »
Le premier ministre, Luís Montenegro, a annoncé aujourd’hui que la réglementation du fonds d’urgence pour le logement, proposé par le Livre dans le budget 2024, avancera dans « quelques semaines », et a admis des règles « plus restrictives » pour la publicité des jeux ‘en ligne’.
Lusa | 12:00 – 17/06/2025
