Un domaine controversé est au centre d’une affaire complexe. La Herdade da Ferraria, qui s’étend sur plus de 260 hectares, a été vendue en 2022 pour 1,5 million d’euros comme propriété rurale vacante. Cependant, selon des documents officiels et des témoignages, la propriété possède une capacité de construction de 50 441,14 mètres carrés, dont 5 000 pour des résidences, ce qui aurait pu faire augmenter son prix entre 10 et 15 millions d’euros selon un expert du secteur.
Initialement, Alexander Tilmant, ‘partner’ de Tela Energy, Álvaro Fernandez Alonso, directeur de Michael Page, et Vasco Pereira Coutinho étaient collaborateurs du côté de l’acheteur. En 2024, Ana Flor Argos, mariée au président de GNB Real Estate, Volkert Reig Schmidt, a rejoint les investisseurs. Schmidt avait approuvé la vente aux trois acheteurs initiaux deux ans auparavant.
Les trois investisseurs principaux ont acquis en 2022 à GNB les sociétés propriétaires de la Herdade da Ferraria. Ils ont ensuite fondé la société Quadrante Frenético, se partageant les parts également. En 2024, ils ont transféré leurs parts à Ana Vargos, qui est devenue l’unique gestionnaire.
L’affaire a conduit à une dénonciation auprès de la Commission du Marché de Valeurs Mobilières (CMVM), mettant en évidence une relation potentiellement corrompue et un conflit d’intérêts impliquant Volkert Schmidt.
Interrogé par les médias, le régulateur du marché n’a pas commenté le contenu de la plainte, ni les accusations de conflit d’intérêts visant Schmidt. De même, la Banque du Portugal n’a pas fourni de clarification sur le sujet.
Du point de vue du Novo Banco, le manque d’informations concernant le potentiel de construction sur la Herdade da Ferraria n’est pas problématique. Le prix de vente de 1,5 million d’euros était supérieur de 36 % (soit 400 000 euros) par rapport à la seule autre offre concurrente.
