La date limite pour payer l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) est fixée au 30 juin, et DECO PROTeste indique que les propriétaires pourraient payer moins. Pourquoi ?
« Tous les coefficients influençant le calcul de l’IMI ne sont pas pris en compte lors des évaluations automatiques de l’Autorité Fiscale. C’est le cas de l’âge du bien« , explique cette organisation de défense des consommateurs dans un communiqué envoyé aux rédactions.
Cette année, il convient de noter, « de manière exceptionnelle, le délai pour le paiement de la première ou de l’unique tranche, pour ceux qui paient jusqu’à 100,00 euros, peut être effectué jusqu’au 30 juin 2025, c’est-à-dire que le délai se termine dans moins d’une semaine ».
« Cette année, tous les propriétaires connaissent déjà le montant à payer, mais paient-ils un montant juste ? DECO PROTeste attire l’attention sur la possibilité que les propriétaires puissent payer plus », souligne-t-elle.
En effet, cette année, « certains contribuables ont pu être confrontés à un montant IMI plus élevé, sans que le taux appliqué ait augmenté. De nombreuses municipalités ont même décidé de le baisser. La vérité est que même si rien ne change dans la maison, ni dans le taux, la valeur patrimoniale imposable du bien est automatiquement mise à jour tous les trois ans, en fonction de l’inflation« .
« Ainsi, si ces contribuables ont fait évaluer leurs maisons en 2024, il est probable que leur IMI ait augmenté« , explique-t-elle.
Il vaut mieux simuler
Aussi, DECO PROTeste recommande aux consommateurs de simuler s’ils paient ou non trop d’IMI, via cet outil : « c’est le seul moyen de s’assurer que le montant payé l’année prochaine sera juste ».
« Avant de demander une évaluation, le propriétaire doit vérifier, via le simulateur DECO PROTeste PAGUE MENOS IMI, si cela en vaut la peine« , recommande l’organisation.
Attention !
Cependant, attention : « Si le contribuable demande une nouvelle évaluation de la maison, le fisc actualisera tous les coefficients influençant le calcul de l’IMI. Une réévaluation mal éclairée peut signifier une hausse de l’impôt à payer« , souligne Magda Canas, spécialiste en questions fiscales de DECO PROTeste.
« Une maison achetée neuve il y a trois ans, a priori, peut encore avoir une VPT calculée selon un coefficient de vétusté de 1. Mais si le propriétaire demande une nouvelle évaluation, il peut bénéficier d’une réduction de ce coefficient à 0,9, car la maison a déjà plus de deux ans. Et cela peut faire la différence dans les comptes finaux », explique Magda Canas.
Il est rappelé que le calcul de l’IMI résulte de la multiplication du taux par la valeur patrimoniale imposable (VPT) des biens, les taux étant fixés chaque année par chaque municipalité et la perception de l’IMI revenant également aux caisses des municipalités où sont situés les biens.
« Pour savoir s’il peut payer moins, le propriétaire doit consulter le site du Portal das Finanças pour obtenir la Caderneta Predial actualisée de son bien et noter les informations suivantes : valeur patrimoniale imposable, date de la dernière évaluation, superficie du bien, coefficient de localisation actuel, coefficient de qualité et de confort, coefficient de vétusté (âge du bien), coefficient d’affectation. Pour accéder au lien des Finances affichant le coefficient de localisation, il suffit de cliquer sur ‘Portal das Finanças’ dans le simulateur DECO PROTeste, explique la même note.
